Extension et réhabilitation lourde d'une maison de 1910.
La parcelle se situe à l'angle de deux rues, au pied du coteau Ouest de Fontenay-sous-Bois.
Le bâtiment existant est une banale maison de ville du début du vingtième siècle semblable à nombre d'autres. Un rez-de-chaussée, un étage coiffé d’une toiture traditionnelle à deux pans en tuiles mécaniques et un rez-de-jardin sous le tout.
Particularités et potentialités. A l'angle de deux rues en pentes cette maison possède un rez-de-chaussée (accès sur rue) et un rez-de-jardin. La maison possède trois orientations : Est, Sud et Ouest. La géographie du lieu : à partir du premier étage la vue échappe aux toitures environnantes et s’ouvre vers l’horizon parisien.
Inconvénients. L’accès au jardin est commandé par le rez-de-jardin utilisé comme cave et chaufferie. Le rez-de-jardin possède une hauteur sous plafond de 190cm. La façade Sud est aveugle, traitée en pignon.
L'enjeu du projet est de tirer parti du potentiel de la maison et du terrain. Une extension sur cour et en dernier niveau est choisie afin de densifier la maison et de conserver la totalité de la surface du jardin.
Le projet est ambitieux, la réhabilitation/extension est lourde. Le rez-de-jardin doit être mobilisé afin de retrouver un accès évident vers le jardin. L’extension prend en partie place sur l’actuelle cour et se développe sur le dernier niveau débarrassé de ses combles. La maison doit retrouver des performances énergétiques dignes de l’époque actuelle.
Si en apparence le projet rompt avec les maisons avoisinantes, le plan reprend une typologie assez fréquente dans les environs mais réinterprétée de manière contemporaine. Un plan carré précédé d’un appendice.
Concrètement. La toiture est déposée, les planchers sont démolis et les fondations reprises en sous-œuvre afin de redistribuer la hauteur entre les niveaux, d’obtenir un rez-de-jardin avec une hauteur sous faux-plafond de 250cm et de placer de manière plus opportune les escaliers. Les façades sont remaniées et le pignon ouverts afin de bénéficier d’ouvertures généreuses et d’un confort lumineux généreux même par mauvais temps. L’extension occupe la moitié de la cour et se développe en L renversé sur la maison. Elle permet de conserver une séquence d’entrée depuis la rue et de dégager une terrasse au dernier niveau. Elle regroupe les pièces humides et accueille en toiture l’étage des parents qui s’ouvre au Sud sur la terrasse et à l’Ouest sur les soleils couchants et le panorama du bois de Vincennes et de Paris.
Techniquement. Les menuiseries sont en aluminium à rupture de pont thermique équipées de verres peu émissifs. L’extension est réalisée en briques rectifiées choisies pour leur performance thermique et leur masse moindre. La maison bénéficie d’une double isolation : par l’intérieur et l’extérieur, la toiture et la toiture terrasse sont sur-isolées. Le chauffage se fait par des planchers chauffants alimentés par une chaudière à condensation. Une VMC double flux hygro-réglable est installée. Les équipements électriques sont choisis pour leurs performances énergétiques.
Fonctionnement. La maison a été conçue de manière à proposer une multiplicité de situations, de relations à la parcelle et au paysage environnant. Chaque étage, chaque pièce procure une expérience différente. L’accès à la maison se fait par une petite cour, elle établit la rupture entre le public et le privé, un emmarchement conduit de la rue à la maison. On entre par l’extension qui ouvre ensuite sur le volume du salon en surplomb sur le jardin. Au rez-de-jardin, le volume de la cuisine/salle à manger est entièrement vitré sur l’Ouest et se prolonge à l’extérieur par une terrasse. Au premier étage se trouvent les deux chambres d’enfants, leurs fenêtres d’angle sont axées sur les rues qui entourent la maison, elles embrassent un paysage de toitures et de jardins. Au dernier étage l’extension verticale se retourne horizontalement et conclut la maison. La chambre profite de la vue, le boudoir s’ouvre sur la terrasse perchée.
